第160章 【查探敌情1】(2 / 2)

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九龙仓集团历史悠久,资产雄厚,可以说谁拥有了九龙仓,谁就掌握着香港大部分的货运装卸、储运及过海轮渡。

此时的九龙仓,兴建好的建筑有:海运大厦、香港酒店、海洋中心,其中海洋中心还有许世薰家族的股份,算是九龙仓和几个老牌华资合建的。

此时的九龙仓,海港城项目已经开始动土,不过只是规划了43万平方尺的地盘,离后世的200万平方尺相差很大,相差的部分就包括5幢海威大厦及一些购物中心及酒店。

而且,林荣亨还知道,规划的这43万平方尺的地皮,就是怡和洋行失去九龙仓的一个重要原因:原来,怡和洋行的发展策略是以海外为发展中心,香江为辅;那么,修建海港城的资金高达20亿港币,从何而来?

九龙仓集团固守用自有资金兴建楼宇,对于楼宇的处理方式也是——只租不售,这样就会造成资金回流滞缓,使九龙仓集团陷入财政危机;为缓解财政危机,九龙仓集团大量出售债券套取现金,有使得集团债台高筑,信誉下降,股票贬值。

市值低,价值大,就意味着有人窥觊,前世李超人就是这个窥觊的人。

到了1978年时间,九龙仓集团的市值才14亿港币不到;而按照当时的地皮价格,九龙仓这里的每平方尺足足价值6000港币每平方尺,而九龙仓足足有200万平方尺,这样计算的话,前世包宇刚收购九龙仓时,九龙仓的市值一度高于130亿港币,就可以理解了。

望着正在施工的九龙仓工地,林荣亨口出‘狂言’:“我们恒大地产一直视置地为竞争对手,如今置地的兄弟公司九龙仓挪窝,九龙仓将货运业务迁往葵涌和半岛西,腾出来的地皮用于发展商业大厦。你们怎么看?”

三人望着九龙仓庞大的地盘,眼里充满羡慕,张若怀说道:“香江的优质地皮,大多数都掌握在这些老牌英资银行手里,置地在中环拥有十数幢优质大厦,九龙仓又拥有这庞大的濒海地皮可建一流的商业大厦和购物中心,太古洋行拥有庞大的太古船坞,和记洋行吃下黄埔船坞和均益仓,就连会德丰洋行也拥有大量的优质大厦和地皮.....这些是我们华资地产比不上的!”

林荣亨笑着说道:“这可未必!就拿这个九龙仓来说吧,我认为怡和洋行必定要吃苦头。怡和洋行将香江赚来的钱,大部分投资在海外;而他们发展物业的方式又是非常保守——只租不售,这种经营方式,可以说不足称道,时间长了必定造成资金回流滞缓,使集团陷入财政危机。”

几人没想到林荣亨如此判断九龙仓的未来,当然了,他们也并不知道林荣亨心里已经有动九龙仓的想法,以为林荣亨只是在‘诋毁’竞争对手而已。

何睿配合的说道:“确实,置地这些年的作为不大,特别是在住宅楼宇上,基本没什么发展;反倒是我们华资地产纷纷开发发展物业,赚取了大量的利润,长此以往,此消彼长,这些老牌地产公司也会被我们华资地产追赶上。置地虽然是上市公司,却不懂得利用股市!”

林荣亨笑着说道:“他们不是不懂得利用股市,而是作为大股东的怡和洋行,一直在抛售置地的股份,所得资金去海外投资了。倘若再发行新股,他们的股份就会越来越被摊薄。”

何睿说道:“老板对我们的竞争对手很了解嘛!”

林荣亨自信的说道:“知己知彼,方能战胜对手!当初公司上市时,我当着股东的面,喊出超越置地公司,岂是一句玩笑话!”

三剑客见自家老板如此自信,也是激动起来,跟着这样有前途的老板和公司,何愁自己前途不远大!

第160章 【查探敌情1】

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